أوروبا كونوتلاري شيشلي 2 - 1105

فرصة استثمارية ذهبية في أرقى أحياء إسطنبول

هل تبحث عن استثمار عقاري يجمع بين الفخامة والموقع الاستراتيجي وراحة البال؟ نقدم لك هذا المشروع الذي يمثل جوهرة معمارية تتلألأ في قلب إسطنبول، وتحديداً في منطقة شيشلي الراقية، لتمنحك تجربة سكنية لا مثيل لها.

مواصفات المشروع : فخامة في كل التفاصيل

• المساحة الإجمالية للأرض : 15000 متر مربع
• مواقف سيارات تحت الأرض : ثلاثة طوابق مغلقة بنفس المساحة الإجمالية
• مواقف سيارات مخصصة : شقة غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم تشمل موقف سيارة واحد، وشقة ثلاث غرف نوم أو أربع غرف نوم تشمل موقفين للسيارات.
• الابنية السكنية : 6 مبانٍ سكنية
• الوحدات السكنية : 321 وحدة سكنية
• الوحدات التجارية : 17 وحدة تجارية (محلات)
• أنواع الشقق : تتراوح من 1+1 إلى 4+1

موقع لا يضاهى : في قلب نبض إسطنبول

تخيل أن تعيش على بعد خطوات من أشهر مراكز التسوق الفاخرة في إسطنبول، مثل زورلو سنتر، وحديقة إستينيا، ومول جواهر، ومول ترامب، وكانيون، وسيتي نيشانتاشي. هذا ما يوفره لك المشروع، حيث يمكنك الاستمتاع بتجربة تسوق عالمية المستوى، وتناول أشهى المأكولات في المطاعم الراقية، وقضاء أجمل الأوقات في المقاهي الأنيقة.

لا يقتصر الأمر على ذلك، فالمشروع يتميز بقربه من المدارس الخاصة والعامة المرموقة، والمستشفيات المتخصصة، والجامعات ذات الصيت الذائع، مما يجعله خياراً مثالياً للعائلات التي تبحث عن بيئة تعليمية وصحية متكاملة.

سهولة الوصول : قلب إسطنبول بين يديك

استمتع بسهولة الوصول إلى كل ما تحتاجه بفضل موقع المشروع الاستراتيجي، حيث يبعد 10 دقائق فقط عن منطقتي بشكتاش ونيشانتاشي، و15 دقيقة عن مسلك، و5 دقائق عن ليفنت، و10 دقائق عن تقسيم. كما يوفر سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، بما في ذلك محطات المترو والمتروباص والحافلات، والتي تقع جميعها على بعد 5 دقائق فقط.

ملاحظة هامة :

• تُفرض ضريبة القيمة المضافة (VAT) على العقارات في تركيا بنسب متدرجة، حيث يتم تطبيق ضريبة 1% للعقارات السكنية ذات المساحة الصافية التي لا تتجاوز 150 متراً مربعاً، بينما ترتفع إلى 20% في حال تجاوزت المساحة المذكورة في سند الملكية (الطابو) الـ 150 مترًا مربعًا، وذلك وفقاً للوائح الضريبية العقارية
• بالنسبة للهوم اوفيس و العقارات لتجارية  فأن ضريبة القيمة المضافة تحسب 20% مهما كانت المساحة .

شيشلي : حي الفخامة والمركزية

شيشلي ليست مجرد حي، بل هي رمز للفخامة والرقي في تركيا. تقع في الجانب الأوروبي من إسطنبول، وتتميز بموقعها المركزي الذي يربطها بأهم المناطق الحيوية في المدينة، مثل بشكتاش شرقاً، وبيوغلو جنوباً، وساريير شمالاً، وكاغيثانة غرباً. بفضل موقعها المتميز بالقرب من مضيق البوسفور، تحيط بالمنطقة فنادق فاخرة عديدة، وتعتبر موطناً رئيسياً للمستثمرين وسكان إسطنبول من ذوي الثروات الكبيرة.

مزايا الاستثمار: مستقبل واعد بين يديك

• فرصة الحصول على الجنسية التركية: المشروع مؤهل للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، مما يفتح لك آفاقاً جديدة في تركيا وخارجها.
• لا حاجة لتقييم عقاري (GYO): استمتع بعملية شراء سلسة ومباشرة دون الحاجة إلى تقييم عقاري إضافي.
• يمثل هذا المشروع السكني إضافة نوعية للعقارات الفاخرة في إسطنبول، مستندًا إلى موقع استراتيجي في قلب منطقة شيشلي النابضة بالحياة، وجودة بناء متميزة، وخدمات متكاملة، وبنية تحتية متطورة تكنولوجياً.
• يقع المشروع في منطقة شيشلي، التي تعتبر مركزًا حيويًا يربط بين عالم الأعمال، ومراكز التسوق، والحياة الثقافية الغنية في المدينة، ويجاور مناطق مهمة مثل بيوغلو وبشيكتاش ووادي إسطنبول، مما يوفر سهولة الوصول إلى مختلف المرافق والوجهات.
• لقد أولي اهتمام بالغ بسلامة السكان، حيث خضعت الأرض لفحوصات دقيقة قبل البدء بالبناء، وتم تصميم المشروع وفقًا لأحدث لوائح مقاومة الزلازل، مع الأخذ في الاعتبار نتائج المسح الأرضي ولوائح العزل. يضمن هذا الالتزام الدقيق توفير مساحات معيشية آمنة وموثوقة، محمية ضد الكوارث الطبيعية. يهدف المشروع إلى توفير تجربة سكنية متكاملة، حيث تم التفكير في كل التفاصيل بعناية فائقة لضمان راحة السكان وتلبية احتياجاتهم، مما يجعله خيارًا مثاليًا للباحثين عن الرفاهية والأمان في قلب إسطنبول.