تلال بن غاطي - code1452

يعتبر المشروع من احد المشاريع العملاقة للمطور بن غاطي الشركة العريقة والمعروفة في الامارات العربية المتحدة حيث يقدم للمستثمرين فلل للبيع في دبي  في منطقة مدينة دبي الأكاديمية (Academic City) وتحديداً الرؤيا الاولى.. مشروع اقل مايقال عنه قمة الرفاهية وخصوصية السكن، فلل ذات تصميم عصري وغاية في الروعة.

تم بناء المشروع على ارض تبلغ مساحتها 10 مليون قدم مربع ( 929030 متر مربع ) , مساحة المرحلة الأولى تبلغ مساحتها 621,815+ متر مربع , يتضمن المشروع أكثر من 20,000 شجرة وممرات خضراء وحدائق مركزية ومناطق تأمل، مع وجود مناطق عازلة خضراء (Green Buffers) محيطة بطريق E611 لتقليل الضوضاء وتنقية الهواء. , المشروع مكون من 2400 فيلا متعددة الخيارات تبدأ من 4 غرف ولغاية 7 غرف من 3 طوابق حيث تبدا المساحات فيها من 2774 قدم مربع ( 258 متر مربع ) ولغاية 10602 قدم مربع ( 985 متر مربع ) .

الخدمات الاجتماعية : 

يضم المشروع نظاماً بيئياً متكاملاً يحتوي على أكثر من 50 ملمحاً ترفيهياً وخدمياً، ومن أبرزها :

• شاطئ اللؤلؤ (Pearl Beach) : شاطئ اصطناعي بمساحة تتجاوز 130,000 قدم مربع (أو شريط ساحلي بمساحة 12,000 متر مربع) مزود بنظام توليد أمواج اصطناعية ومناطق لعب.
• بحيرات الواحة (Alwaha Lakes): بحيرات مخصصة للسباحة تعزز الطابع الترفيهي للمشروع.
• مسار للجري وللدراجات الهوائية: بطول 1.6 كم يمر عبر الممرات الخضراء والحديقة المركزية.
• الأنشطة الرياضية : ملاعب بادل (Padel) وملاعب كرة سلة ومناطق مخصصة للغولف.
• مرافق مجتمعية : شارع تجاري (Retail Boulevard)، كلوب هاوس (Clubhouse)، مسجد، عيادات طبية، دار حضانة، حدائق للحيوانات الأليفة.
• البنية التحتية الذكية والمستدامة: إضاءة بالطاقة الشمسية، محطات شحن للسيارات الكهربائية، وأنظمة ري ذكية.

الموقع : 

يقع المشروع في منطقة مدينة دبي الأكاديمية (Academic City) بالقرب من الطرق الرئيسية وبنية تحتية متكاملة

• يربط المشروع شبكة طرق رئيسية بدخول وخروج مزدوج عبر طريق الإمارات (Emirates Road / E611).
• يتصل المشروع بالمستقبل بـ الخط الأزرق لمترو دبي (Future Blue Line Metro).
• شبكة طرق داخلية عريضة ذات اتجاهين (Double-lane two-way roads) لسهولة الحركة والحد من الازدحام.
• ميدان مضمار السباق (Meydan Racecourse): 10 دقائق.
• خور دبي (Dubai Creek Harbour): 15 دقيقة.
• برج خليفة ودبي مول (Burj Khalifa & Dubai Mall): 17 دقيقة.
• مطار دبي الدولي (DXB International Airport): 18 دقيقة.
• متحف المستقبل (Museum of the Future): 20 دقيقة.
• نخلة جميرا (Palm Jumeirah): 35 دقيقة.

ملاحظة :

• ظريبة القيمة المضافة ثابتة : 5000 درهم اماراتي ( 1365 دولار امريكي )

• موقع استراتيجي واتصالية فائقة: يقع المشروع في قلب مدينة دبي الأكاديمية (الرؤيا الأولى)، محاطاً بشبكة طرق رئيسية مثل طريق الإمارات (E611) مع دخول وخروج مزدوج، مع الربط المستقبلي بالخط الأزرق لمترو دبي، مما يضمن وصولاً سريعاً لـ برج خليفة، مطار دبي، ومختلف المعالم الحيوية.
• عقارات فاخرة من مطور موثوق: يُنفذ المشروع بوساطة شركة "بن غاطي"، إحدى أعرق وأكبر الشركات العقارية في الإمارات، مما يضمن لك جودة البناء، التصميم العصري والالتزام بالمواعيد.
• مفهوم سكن بيئي ومستدام: يمتد المشروع على مساحة هائلة (10 ملايين قدم مربع) ويضم أكثر من 20,000 شجرة، مساحات خضراء عازلة للضوضاء، وأنظمة ري وإضاءة ذكية تعمل بالطاقة الشمسية مع محطات شحن للسيارات الكهربائية.
• أسلوب حياة ترفيهي واستثنائي: أكثر من 50 ملمحاً ترفيهياً متكاملاً يتضمن "شاطئ اللؤلؤ" الاصطناعي مع أمواج، "بحيرات الواحة" للسباحة، مسارات للجري والدراجات، ملاعب رياضية متنوعة (بادل، غولف، كرة سلة)، وكلوب هاوس.
• مساحات متنوعة وخصوصية مطلقة: خيارات متعددة من الفلل المكونة من 3 طوابق (من 4 إلى 7 غرف نوم) بمساحات واسعة تتراوح بين 2,774 و10,602 قدم مربع، صُممت لتلبي احتياجات العائلات التي تبحث عن أقصى درجات الرفاهية والخصوصية.